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拆迁一户一宅怎么个补偿法?具体的补偿方式有哪些?

2020-08-03 16:07:03 互联网 1.9万阅读

随着城镇化的进程,不少农村地区都面临着征收拆迁,很多人都是第一次经历拆迁,对相关的法律法规并不是很了解。拆迁时,农村的一户一宅怎么补偿呢?具体有哪些补偿方式呢?律师讲为广大被征收人、被拆迁人进行具体分析。

拆迁一户一宅怎么个补偿法

一户一宅是对农村村民拥有宅基地处数的规定,《土地管理法》第六十二条第一款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第四款规定,农村村民出卖、出租房屋后,再申请宅基地的,不予批准。

一户一宅在拆迁时,具体的补偿依据的还是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,第十七条:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

拆迁一户一宅怎么个补偿法

1、货币补偿(根据被征土地和房产估值补偿相应现金)

货币补偿是依据专业的评估机构对被拆迁房屋以及土地进行估价,最终提供一份专业的、有据可循的补偿金额。货币补偿法定评估依据有三种,不同情况下分别适用:

(1)市场评估价,指被拆迁房屋的房地产市场价格,由专业估价机构对房地产在当下时间的客观市场价格做出客观合理的估算和判定。

(2)商品房交易均价,指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价,指由估价机构对有同等功能效用的全新状态的建筑物的进行价格评估。

2、产权置换(直接补给同等价值的房产)

产权置换就是我们俗称的给房子,主要有两种方式:

(1)回迁安置,指开发商拆房重建然后让拆迁户回迁进行安置,通过置换产权比例进行拆迁补偿;

(3)异地安置,由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能回迁安置,只能在其他地方新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

3、产权置换、货币补偿相结合(既给货币又补偿房屋)

在某些地区,因房价和地价虚高,此时的房屋拆迁不能仅用货币偿还或者用产权置换来解决问题。

拆迁一户一宅怎么个补偿法

当一户一宅的房屋面临拆迁时,被征收人、被拆迁人不要慌,对法律相关规定不了解也没关系,可以直接咨询专业征地拆迁维权律师,律师办案经验丰富,镇对这类问题能全面制定维权方案,为当事人争取最大化的利益。

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